'Bouw kantoren om naar woonruimte'

AMSTERDAM - In Nederland staat dertien procent van de kantoorruimte leeg. Bouw daarom kantoren om naar woonruimte, stelt promovendus Hilde Remoy.

© ANP

Remoy promoveerde maandag aan de TU Delft op dit onderwerp. Ze onderzocht de oorzaken van de structurele leegstand, maar komt ook met aanbevelingen.

"Leegstand is een maatschappelijk probleemt", zo vindt Remoy. "Nieuwe kantoren worden op schaarse grond gebouwd, maar de vraag is of die uitbreiding wel nodig is. Daarnaast staan veel kantoorterreinen te verloederen, die geven een gevoel van sociale onveiligheid aan mensen die er werken of in de buurt wonen."

Kantoorgebruikers hebben een voorkeur voor architectonisch mooie gebouwen op goede locaties. Leegstand is er vooral op locaties met een lage status en weinig voorzieningen. In gebieden waar alleen kantoren staan, is de meeste leegstand, maar vreemd genoeg wordt daar ook nog het meest gebouwd.

Schuldige

Er is niet een schuldige aan te wijzen voor de overproductie, zegt Remoy. De gemeente zou volgens de onderzoeker terughoudender kunnen zijn met het uitgeven van nieuwe grond, maar loopt dan veel inkomsten mis.

De kantoorgebruiker wil graag in nieuwbouw zitten en de belegger weet dat zijn gebouw dus in elk geval de eerste paar jaar verhuurd wordt.

Duurzame oplossing

Volgens de onderzoeker is het transformeren van deze kantoren naar woonruimte een duurzame oplossing voor de structurele leegstand. Dat het nog weinig gedaan wordt, wordt veroorzaakt door de locaties van de kantoren: voor bewoners zijn er nauwelijks voorzieningen. Bij transformatie zou een heel gebied dus aangepast moeten worden.

Daarnaast wordt transformatie nauwelijks toegepast omdat het simpelweg te weinig geld oplevert. Beleggers houden de waarde van hun pand kunstmatig hoog, waardoor het voor ontwikkelaars niet interessant is het op te kopen.

Multifunctioneel

Om transformatie in de toekomst beter mogelijk te maken zouden kantoorgebouwen op multifunctionele locaties moeten worden gebouwd, zo luidt de aanbeveling van Remoy. Daarnaast moeten ook de functie van gebouwen makkelijker aan te passen zijn.

Of er iets met haar aanbevelingen gedaan zal worden, vindt Remoy moeilijk in te schatten. De economische crisis levert misschien alvast een bijdrage aan de oplossing: "Enerzijds is er hierdoor wel meer leegstand, maar er wordt ook minder gebouwd. Misschien dat beleggers nu de realiteit inzien."