Leegstand kantoren op recordhoogte

AMSTERDAM – Het aanbod van leegstaande kantoren is in 2009 tot een recordniveau gestegen. Er kwam vorig jaar 30 procent meer vierkante meter kantoorruimte op de markt, zo blijkt uit cijfers van NVM Bedrijfs Onroerend Goed (BOG).

© ANP

In totaal was er eind vorig jaar meer dan zes miljoen vierkante meter aan niet gebruikte kantoorruimte. Dat komt neer op zo’n 13 procent van de beschikbare ruimte in Nederland.

De vraag daalde met ongeveer 13 procent, waardoor het aanbod bijna zesmaal zo groot geworden is als de vraag.

Grote ruimtes

Vooral de grotere oppervlakten zijn uit de gratie. Kleine en middelgrote kantoorruimte is wel in trek, de kleinere ruimtes tot 1000 vierkante meter zijn samen goed voor 30 procent van de afzet.

“De economische crisis heeft nog harder dan verwacht toegeslagen in de kantorenmarkt. Dat komt doordat nogal wat bedrijven en instellingen het afgelopen jaar flink hebben moeten inkrimpen”, aldus Evert Jan Eggink, voorzitter van NVM Bedrijfs Onroerend Goed.

Vooral in de grote steden staat de vraag naar kantoorruimte onder druk. Vooral in Rotterdam krijgt de kantorenmarkt harde klappen. In het midden en oosten van het land is de vraag naar kantoren juist gestegen.

Huurprijzen

De huurprijzen van oudere kantoorgebouwen zijn gemiddeld met ongeveer vier procent gedaald, hoewel de feitelijke daling volgens de NVM groter is door bijvoorbeeld het aanbieden van huurvrije periodes. Nieuwe kantoren brengen het er beter vanaf.

Voor 2010 verwacht de makelaarsorganisatie nog geen duidelijk herstel; door bezuinigingen bij zowel overheid als in het bedrijfsleven is het onwaarschijnlijk dat de kantorenmarkt zal aantrekken. Vooral de vraag naar grotere kantoorruimtes zal waarschijnlijk uitblijven.