Belastingaangifte voor de woningeigenaar

Het is nog altijd een van de belangrijkste onderwerpen in de belastingaangifte: de eigen woning, en dan vooral de hypotheekrenteftrek. Wist u dat als u een eigen woning laat bouwen, u geen eigenwoningforfait hoeft aan te geven maar wel alle rente en erfpachtbetalingen alvast mag aftrekken.

Het eigenwoningforfait is een belastingheffing op de waarde van het huis volgens de gemeentelijke WOZ-beschikking. Vanaf 2009 wordt het maximum eigenwoningforfait afgeschaft, waardoor de belasting op woningen met een hoge waarde fors gaat stijgen.

U hebt op recht een speciale aftrek als u (vrijwel) geen hypotheekrente of erfpacht hebt. Deze aftrek komt erop neer dat de huiseigenaar per saldo geen belasting eigenwoningforfait hoeft aan te geven.

Hypotheekrente
Iedereen die hypotheekrente betaalt op een lening voor zijn eigen huis mag deze rente aftrekken van de belasting. Voorwaarde is dat diegene daadwerkelijk in het huis woont, met andere woorden dat het huis als hoofdverblijf dient.

Door omstandigheden kan een huis leegkomen te staan, bijvoorbeeld door aankoop van een nieuw huis, echtscheiding of uitzending naar het buitenland. Let daarom voor het (behoud van) recht op hypotheekrenteaftrek goed op de volgende zaken:

Scheiding
Bij scheiding is de rente na de scheiding verdeeld over de beide ex-partners, bijvoorbeeld omdat deze van een gezamenlijke rekening is afgeschreven, dan is de 'omweg' via een alimentatie niet nodig. Ieder trekt dan gewoon de eigen helft van die rente af.

Aankoop nieuwe woning
Stel dat u een nieuw huis heeft betrokken en het oude is nog niet verkocht, dan kunt u toch de hypotheeklasten van beide woningen opvoeren. De inspecteur kan u vragen aannemelijk te maken dat de woning na het verlaten bestemd is voor de verkoop. Bewaar daarom alle bewijsstukken daarover, zoals correspondentie met makelaars, etc.

Als u de woning aanhoudt uit speculatieve verwegingen, dan geldt deze verhuisregeling namelijk niet. De woning valt dan in box 3 en u kunt geen hypotheekrente aftrekken.

Uitzending naar het buitenland
Wanneer de woning ten minste een jaar uw hoofdverblijf is geweest mag u de hypotheekrente blijven aftrekken van deze woning tijdens het verblijf in het buitenland. U moet wel een verzoek doen aan de belastinginspecteur.

Andere voorwaarden zijn onder meer dat u de woning in Nederland niet mag verhuren tijdens de uitzendperiode en dat uzelf een woning in het buitenland huurt of in een pension of hotel gaat zitten.

Kapitaalverzekering
Met de kapitaalverzekering eigen woning is het mogelijk om belastingvrij vermogen op te bouwen om daarmee de eigenwoningschuld af te lossen. De kapitaalverzekering eigen woning is in feite een spaarrekening met een verzekeringskarakter. Een bekend voorbeeld is de spaarhypotheek.

Vanaf 2008 zijn er naast de kapitaalverzekering eigen woning nog twee nieuwe spaarsystemen voor de eigen woning bijgekomen: de spaarrekening eigen woning en het beleggingsrecht eigen woning. Beide vormen worden ook wel banksparen genoemd.