Vooruitzichten vastgoed 'allerminst positief'

AMSTERDAM – De vooruitzichten voor de commerciële vastgoedsector voor 2012 zijn ‘allerminst positief’. Dat stelt ING Economisch Bureau vrijdag in een kwartaalbericht.

© ANP

De sector heeft last van verschillende negatieve trends. De economische krimp zorgt op gebruikersmarkten voor een afnemende vraag naar vierkante meters vastgoed.

Bovendien blijven vastgoedbeleggers aan de zijlijn staan vanwege zorgen over de Europese schuldencrisis. Het beleggingsvolume lag afgelopen jaar 1 miljard euro lager dan op het dieptepunt in 2009.

Winkels

In de eerste negen maanden van 2011 liet alleen winkelvastgoed nog een stijging in waarde zien. Wel werd er in die periode zo’n 10 procent minder vierkante meter aan winkels en showrooms verhuurd en verkocht, in vergelijking tot dezelfde periode een jaar eerder.

“Ondanks dat er nog veel vraag is naar toplocaties door internationale winkelketens, lijkt het er steeds meer op dat ook de winkelmarkt niet aan de recessie kan ontsnappen”, aldus de economen in hun rapport. Consumenten zullen hun hand in 2012 op de knip houden en met name de non-food sector zal de klappen gaan voelen.

Kantoorruimte

De kantorenmarkt zal in 2012 last hebben van de verwachte omzetdaling (min 1 procent) van zakelijk dienstverleners, de belangrijkste gebruikers van kantoorruimte. Teruglopende bedrijfsinvesteringen en overheidsbezuinigingen zetten een rem op het aantal opdrachten en tarieven, aldus ING.

De vraag naar bedrijfsruimten zal zich op de langere termijn wel positief blijven ontwikkelen, denken de economen. Die markt is vooral afhankelijk van het aantal machines en niet van het aantal werknemers, waardoor de vergrijzing een minder grote rol speelt.

Huurcontracten

Een nieuwe leaserichtlijn voor bedrijven die onder IFRS rapporteren kan er volgens ING voor zorgen dat huurders de komende jaren kortere huurcontracten willen bedingen. Die nieuwe regeling gaat waarschijnlijk in 2013 in.