Huizenverkoop keldert in vierde kwartaal

AMSTERDAM - In het laatste kwartaal van 2011 is het aantal woningverkopen met 13 procent gedaald ten opzichte van het jaar daarvoor. Dat bericht de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag.

© ANP

In totaal werden er 118.000 huizen verkocht in 2011, een daling van 7 procent ten opzichte van 2010.

De gemiddelde prijs per verkochte woning kachelde gedurende het jaar met 4,1 procent achteruit. In het vierde kwartaal ging er 1,7 procent van de prijs af.

Ook in het vierde kwartaal werden er minder huizen verkocht. Het aantal verkochte woningen bedroeg in totaal 29.400. Dat betekent een daling van 13 procent ten opzichte van dezelfde periode in 2010.

Prijs

Een huis kostte in het vierde kwartaal gemiddeld 223.000 euro. De prijzen van vrijstaande woningen daalden het snelst.

Een huis stond in het vierde kwartaal gemiddeld 146 dagen te koop. Het was het derde achtereenvolgende kwartaal dat het aanbod flink is toegenomen.

De NVM verwacht dat het aantal transacties in 2012 met ongeveer 5 zal afnemen. De prijsdaling zal eveneens ongeveer 5 procent bedragen, verwacht de branchevereniging.

Ondanks de dalende trend probeert de NVM de moed erin te houden. "Dat valt in het licht van de eurocrisis en de discussie over mogelijke nieuwe bezuinigingen nog mee,” stelt NVM-voorzitter Ger Hukker naar aanleiding van de cijfers.

Onzeker

Volgens Hukker is de Nederlandse consument onzeker en stelt deze de beslissing om een ander huis te kopen uit. “De afgenomen leencapaciteit, de dreigende recessie en de voorgenomen bezuinigingen van het kabinet hebben het consumentenvertrouwen en de mogelijkheden om een huis gefinancierd te krijgen het afgelopen jaar verder ondermijnd. Het ontbreekt op veel terreinen aan een duidelijk toekomstperspectief", zegt Hukker.

Vergelijkingen met de huizencrisis in de jaren '80 van de vorige eeuw wijst Hukker af. "We verwachten de komende tijd nog wel een verdere waardedaling van huizen, maar niet in dezelfde mate als begin jaren ’80."

Schulden

De NVM vindt dat door de grootte van het uitstaande hypotheekbedrag, banken huiseigenaren moeten stimuleren meer hypotheekschuld af te lossen. "Ruim 500.000 huishoudens hebben op dit moment een potentiële restschuld", stelt Hukker. Vooral jongere huishoudens en huishoudens die recent een woning hebben gekocht, hebben een vergrote kans op een restschuld.

Huishoudens met een restschuld kunnen niet meer verhuizen, stelt de NVM, ook als er voldoende inkomen is om de hypotheek te betalen. Dit probleem neemt bij verdere prijsdalingen "zeer grote proporties" aan.

"Het aantal huishoudens met een potentiële restschuld neemt met ruim 40 procent toe als de woningprijzen 10 procent dalen ten opzichte van het prijsniveau medio 2011", licht Hukker toe.

Een hypotheek is voor banken geen strategisch product meer, zegt Hukker verder, "maar eerder een blok aan het been". "Al met al zal de consument het komende jaar met de handrem erop op de woningmarkt opereren."