'Steeds meer aflossingsvrije hypotheken'

AMSTERDAM – Steeds meer huizenkopers kiezen voor een aflossingsvrije hypotheek. Ongeveer 35 procent van de in 2009 afgesloten hypotheken was een hypotheek waarbij het geleende bedrag niet afgelost wordt.

© Novum

Dat blijkt maandag uit een rapport van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De gemiddelde hoogte van een aflossingsvrije hypotheek bedraagt 120.000 euro.

De aflossingsvrije hypotheek is een vorm waarbij de lener alleen rente betaalt en er vooraf geen datum overeengekomen wordt waarop de lening terugbetaald moet zijn.

Van alle hypotheken bestaat bijna 70 procent uit één hypotheekvorm. Een kwart hiervan is een spaarhypotheek met een gemiddelde waarde van 145.000 euro.

Hoogte

Het geleende bedrag voor beide vormen is met 32 procent toegenomen ten opzichte van 2006, terwijl het gemiddelde geleende bedrag met 28.000 euro gestegen is naar 130.000 euro.

Commercieel directeur Bas Millenaar van hypotheekbemiddelaar De Hypotheker herkent dat beeld niet. “Banken verstrekken vandaag de dag liever geen aflossingsvrije hypotheken, zij willen een aflossingscomponent zien.”

NHG

Millenaar wijst erop dat door de verhoging van de grens van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) tot 350.000 euro steeds meer hypotheken onder die regeling vallen. “En daar zit sowieso een deel aflossing bij in.”

Volgens Millenaar zijn momenteel vooral de spaarhypotheek en de hypotheek met banksparen in trek.

Een woordvoerder van CBS laat weten dat de meest recente cijfers over de hypotheekvormen uit januari 2009 dateren. "Er kan sprake zijn van een afname van aflossingsvrije hypotheken, maar dat vormt dan wel een trendbreuk met het verleden. Wat we wel weten is dat de hypothecaire schuld nog verder is opgelopen." 

Zorgen

De Autoriteit Financiële Markten (AFM) liet eerder weten zich zorgen te maken over de populariteit van de aflossingsvrije hypotheek.

Volgens de financiële waakhond is het “erg riskant”, omdat een groot deel van de mensen met zo’n hypotheek geen voorzieningen treffen en erop rekenen de hypotheek later af te lossen door de woning weer te verkopen. Zij houden echter geen rekening met een daling van de huizenprijzen of een gedwongen verkoop.

Combinatiehypotheken

De resterende 31 procent van alle hypotheken bestaat uit zogenaamde
combinatiehypotheken, die zijn opgebouwd uit meer dan één vorm. De gemiddelde hoogte hiervan is de afgelopen drie jaar met 12 procent gestegen naar 185.000 euro.

Van de woningeigenaren heeft 15 procent een negatieve overwaarde, dat betekent
dat de hypotheekschuld hoger is dan de WOZ waarde, waarop een aantal belastingen gebaseerd wordt.