Snel nog je huis verkopen

Het volume op de huizenmarkt droogt op. Voor zowel kopers als verkopers is het moeilijk om in te schatten op welk niveau ze tot een transactie moeten komen. Wat is een huis nu objectief waard?

Door Fred Huibers | Het Haags Effektenkantoor

Lange tijd werd meewarig gekeken naar de Amerikaanse huizenmarkt. Europese landen kenden geen subprime hypotheken die door bonus gedreven intermediairs bij personen in de maag gesplitst werden. Bovendien gingen de huizenprijzen toch al jaren gestaag omhoog.

Er was eenvoudigweg meer vraag dan aanbod, zo werd gedacht. Zeker in het drukke Nederland was woonruimte schaars.

Weinig transacties
De hoop dat wij in Nederland aan een stevige correctie op de huizenmarkt zullen ontstappen, lijkt nu te vervliegen. Sinds eind 2008 neemt het aantal transacties op de Nederlandse huizenmarkt gestaag af.

Vergeleken met vorig jaar is het aantal transacties met meer dan 30 procent gedaald. De site van het Centraal Bureau van de Statistiek laat in een animatie zien hoe in de afgelopen jaren Nederland steeds dieper in het rood wegzakt. De historische gegevens van het bureau lijken aan te geven dat de huizenprijzen de volumes achterna lijken te gaan.

Nederlandse huizen te duur
De Nederlandse huizenprijzen zijn in de afgelopen jaren veel meer gestegen dan in bijvoorbeeld Amerika. Sinds 1990 is de gemiddelde Nederlandse koopwoning meer dan verdrievoudigd in waarde terwijl de Amerikaanse prijzen niet meer dan verdubbeld zijn.

Op de site van The Economist valt te zien dat Nederlandse woningen inmiddels duidelijk minder betaalbaar zijn dan Amerikaanse woningen. De huizenprijs gedeeld door het gemiddelde inkomen is in Nederland vanaf 1990 bijna verdubbeld, terwijl in Amerika dit cijfer rond de 120 ligt.

De Amerikaanse huizen zijn inmiddels nauwelijks overgewaardeerd ten opzichte van het langjarige gemiddelde. Een andere objectieve maatstaf is de verhouding tussen de huurprijs van een woning en de koopprijs.

Volgens deze maatstaf is de Nederlandse woning ruim 20 procent te duur. In Amerika is de afwijking nog maar minimaal: ongeveer +3 procent. Het lijkt er sterk op dat de Nederlandse huizenmarkt nog een veer moet laten.

Fred Huibers is partner hij Het Haags Effektenkantoor