De ontwikkeling van huizenprijzen

De huizenprijzen in Nederland zijn de laatste jaren enorm gestegen. Eengezinswoningen zijn sinds 1996 gemiddeld bijna drie keer zo duur geworden. Ook de prijzen van appartementen zijn in de afgelopen twaalf jaar ruim verdubbeld. De kredietcrisis veranderde de woningmarkt.

De huizenprijzen zijn in heel Nederland gedaald. De verkoopprijs van een gemiddelde woning daalde in het eerste kwartaal van 2009 met 3,1  procent tot 218.000 euro. In het eerste kwartaal werden 19.200 woningen verkocht, dat is 43 procent minder dan in dezelfde periode een jaar eerder. Ook stonden huizen langer te koop.

Ronald Soomers, voorzitter NVM afdeling 't Gooi en partner bij Heyen Makelaars in Naarden: "In het lagere segment zit voldoende beweging. Starters hebben het voordeel dat zij geen woning hoeven te verkopen. Het duurdere segment staat stil. Voorlopig is de bank is op slot en de sleutel is weg."

Regionale prijsverschillen
De huizenprijzen verschillen per regio. In Zeeland en Groningen liggen de prijzen een stuk lager dan in de Randstad, dat heeft te maken met werkgelegenheid en infrastructuur. Een boerderij in Beerta is prachtig, maar is daar werk en zijn er scholen dichtbij?

"In de Randstad is de woningmarkt relatief goed, dat is te danken aan de werkgelegenheid. Maar ook in deze regio zijn de prijzen gedaald; ze zijn reëler dan voorheen. Overprijzen is niet meer van deze tijd", zegt Soomers.

Verlagingen
De meeste verlagingen van huizenprijzen deden zich voor in de niet-stedelijke delen van de Randstad. In gemeenten als Moordrecht, Oudewater, Noordwijkerhout en Muiden is ongeveer de helft van de woningen die nu nog te koop staan in prijs verlaagd.

De enige provincies waar geen prijsdaling van de huizen te zien was, waren Noord-Brabant en Overijssel. Wel nam ook daar het aantal verkochte woningen af. In Friesland werd zowel in de verkopen als in de gemiddelde huizenprijzen de sterkste daling geconstateerd.

Dieptepunt
Op de markt is een flinke buffer aan te koop staande woningen ontstaan. Dit wekt de indruk dat de prijzen van deze huizen nog flink kunnen dalen. Volgens de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM) lijkt het dieptepunt op de woningmarkt echter bereikt.

Hoewel de verkopen de laatste weken echter weer iets opkrabbelen, is volgens de woordvoerder Roeland Kimman van de NVM van prijsherstel voorlopig geen sprake. "Voor 2009 verwachten we zelfs een verdere daling van de huizenprijzen van 5 procent ten opzichte van een jaar eerder."