Makelaar voor de koop van een huis

Het kopen van een eigen woning onder makelaar was tot twee jaar geleden nog een taboe, maar in de huidige kopersmarkt wordt kopen zonder makelaar populairder. Vaak scheelt het duizenden euro's.

Voor de diensten van een makelaar betaal je een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. Dit wordt de makelaarscourtage genoemd. Hoewel dit percentage per makelaarskantoor verschilt, kan dit bedrag oplopen tot wel een paar duizend euro. Het ligt dus voor de hand om eerst te onderzoeken of je zelf je huis kan verkopen.

Het zelf bepalen van de vraagprijs kan lastig zijn. Judith Kuiper van Makelaarskantoor Kappelle in Loosdrecht waarschuwt voor de valkuilen; "Kopers denken dat ze een goed idee van de waarde van een huis hebben. Dat komt met name door de inzichtelijkheid in de vraagprijzen op internet. Vaak wordt vergeten dat de prijzen die ze zien vraagprijzen zijn. Dit betekent nog niet dat ze ook voor die prijs verkocht worden."

Prijs
"Een makelaar heeft een overzicht van alle gedane transacties en dus de daadwerkelijke opbrengst. Daarnaast heeft een makelaar goede marktkennis van zijn omgeving en weet precies wat een maximale prijs is voor het desbetreffende object", aldus Kuiper.

Wil je je huis toch zonder makelaar verkopen dan kun je je huis uiteraard laten taxeren door een onafhankelijke taxateur.

Prijsonderhandeling
Volgens Kuiper kunnen veel mensen een prijsonderhandeling met een verkopende partij zelf voeren. "Er is ook een grote groep mensen die het zakelijke niet kan scheiden van de emotie (ik wil het huis hebben!). Een makelaar voert dagelijks onderhandelingen en kan dan ook echt geld besparen voor zijn kopende klanten. Vaak wordt de courtage voor een makelaar dubbel en dwars terug verdiend door een scherpe onderhandeling."

Een (goede) makelaar kan je wijzen op factoren in de omgeving of gebreken die je als particulier over het hoofd ziet. Heeft er vroeger een benzinepomp of andere industrie in de buurt gezeten. Zijn er vanuit de gemeente plannen in de toekomst om te gaan bouwen in de buurt etc.

Bouwkundig
Bouwkundig gezien heeft een makelaar basisinzicht om de onderhoudsstaat van een woonhuis goed te kunnen beoordelen. Is de fundering in orde, zijn er geen bouwmaterialen gebruikt die de veiligheid of constructie van het woonhuis aantasten? Dit kan je natuurlijk ook zelf uitzoeken eventueel met behulp van een bouwkundig ingenieur.

 Particulieren die zelfstandig zoeken maken veel gebruik van Funda.nl. Bij woorplatform Moviq kun je bovendien flirten met je huis. Vrijblijvend kun je op deze site je huis te flirt zetten.