Koop van een tweede huis

Een tweede huis in de Oostenrijkse bergen of juist een leuk klein boerderijtje erbij in Drenthe. Het kopen van een tweede huis klinkt ideaal. Bovendien kan de aankoop van een tweede huis als een waardevolle belegging voor de toekomst worden beschouwd.

Ook in het buitenland is er sprake van dalende huizenprijzen. Vooral in het gebied rond de Middellandse Zee staat de huizenbubbel op springen.

Volgens Constant Stotijn, directeur van adviesbureau Azur Assistance worden huizen in Spanje momenteel voor circa 30 procent lager verkocht dan de vraagprijzen van vorig jaar. "Sinds januari dit jaar zijn er koopjesjagers bezig. De appartementen van gemiddelde kwaliteit zijn meer gezakt, vooral op ressorts. Kwalitief goede huizen verkopen zichzelf. Als je het niet hoeft, verkoop je nu je huis niet. Voor de mensen die dat wel doen, moeten zakken met de prijs."

Financiering
Er zijn een aantal financiële zaken waar u op moet letten bij de aanschaf van een tweede huis. Een tweede huis in zowel het buitenland als in Nederland wordt vaak voor 75 procent van de executiewaarde door een bank gefinancierd. Dit betekent dat de koper het overige percentage uit eigen middelen moet betalen.

Bedenk hierbij dat een tweede huis ook gefinancierd kan worden uit een mogelijke overwaarde van het eerste huis. De rente over dit bedrag is niet fiscaal aftrekbaar.

Bank
Kies je voor een buitenlandse bank dan is het verstandig om hulp in te roepen van instanties die de financiële situatie kennen van het land. "Wij kennen die situaties en weten de weg die bewandeld moet worden. Afhankelijk van de situatie kan het gunstiger zijn om een hypotheek in Nederland af te sluiten," vertelt Stotijn. Dit laatste is vooral interessant wanneer het huis in Nederland overwaarde heeft.

Let op:

• In Nederland is de hypotheekrente voor een hypotheek of lening voor een tweede huis niet aftrekbaar
• De rentetarieven zijn voor een tweede huis in Nederland zelfs zo'n 0,5 tot 1 procent hoger dan bij een eerste huis
• Je bent belasting schuldig in Box 3 (1,2  procent) over de waarde van het huis. Als je tweede huis zich bevindt in een land waarmee Nederland een verdrag heeft gesloten, ben je alleen belasting schuldig aan het gastland.

Verhuur
Is een tweede huis een droom, maar worden de kosten te hoog dan kan recreatieverhuur een goede manier zijn om de kosten te drukken. In het buitenland moet je rekening houden met verschillende heffingen. Wanneer het huis in het buitenland voor meer dan 70 procent van de tijd wordt verhuurd, dien je dit op te geven in het buitenland.

In Nederland kan recreatieverhuur fiscaal voordelen opleveren. Bij verhuur van Nederlandse woningen jonger dan twee jaar geldt zelfs dat de btw uit de koopsom kan worden teruggevorderd.