Bijkomende kosten

Bij aankoop van een woning wordt de koper geconfronteerd met bijkomende kosten. Ze bepalen namelijk voor een deel de hoogte van de hypotheek. En ben je eenmaal woningbezitter dan bepalen de bijkomende kosten de vaste lasten.

Voor sommige kosten kan het hypotheekbedrag worden verhoogd, zoals de kosten van een verbouwing of de aanleg van een tuin.  En wie eenmaal (bijna) gesetteld is krijgt te maken met weer andere bijkomende kosten, zoals de aansluitkosten van telefoon en internet, het opknappen en inrichten van de woning. En eigenlijk houdt het nooit op, denk maar aan kosten voor gas, water, licht en verzekeringen.

Voor de aankoop van een nieuwbouwwoning gelden andere bijkomende kosten dan voor een bestaande woning.

Kopers van een bestaande woning
De grootste bijkomende kostenpost zijn kosten koper (k.k.). In totaal bedragen die 10  procent tot 12  procent van de koopprijs van de woning.

• Overdrachtsbelasting: 6 procent van de koopsom
• Notariskosten voor het opmaken van de transportakte (fiscaal aftrekbaar)
• Kadasterkosten voor het inschrijven van de overdrachtsakte
• Taxatiekosten: Tussen 0,10 procent en 0,20 procent van de getaxeerde waarde. Taxatie is verplicht voor het verkrijgen van een hypotheek en fiscaal aftrekbaar
• Makelaarscourtage (eventueel)
• Kosten voor een bouwkundige keuring voor een oudere woning (eventueel)
• Roerende goederen: Dit zijn bijvoorbeeld gordijnen en vloerbedekking die worden overgenomen van de vorige bewoners (eventueel)
• Herstelkosten: Het repareren van achterstallig onderhoud zoals elektrische bedrading, houtwerk, gas- en waterleidingen en riolering (eventueel)

Kopers van een nieuwbouwwoning
Gemiddeld bedragen de bijkomende kosten zo'n 8 procent van koopsom. De BTW en aankoopkosten, zoals de overdrachtskosten en notaris- en kadasterkosten zijn al bij de prijs inbegrepen.

• Bouwrente: Rentekosten die de aannemer in rekening brengt tijdens de bouwperiode, deze zijn mee te financieren in de hypotheek
• Depotrente: Rente over het bedrag dat je leent voor de bouw van het huis
• Meerwerk (eventueel): Werkzaamheden die niet in het bestek zijn opgenomen
• Kosten voor de aanleg van de tuin en erfafscheiding
• Aankleding wanden
• Opleveringskeuring (eventueel)

Overeenkomsten
Er zijn ook overeenkomstige kosten die bij beide aankoopprocessen moeten worden betaald.

• Afsluitprovisie van de hypotheek (1 procent van het hypotheekbedrag en fiscaal aftrekbaar)
• Kosten voor de aanvraag van een eventuele Nationale Hypotheek Garantie (0,28 procent van het hypotheekbedrag en fiscaal aftrekbaar)
• Kosten voor het opstellen en inschrijven van de hypotheekakte
• Bankgarantie
• Rente en kosten van een eventueel overbruggingskrediet (om dubbele lasten tussen koop en verkoop te financieren)
• Bereidstellingsprovisie (kosten voor het verlengen van een offerte)